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　　如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务! 想了解越秀招商和樾长宁更多信息？拨打售楼处营销中心热线：☎️☎️✅✅（中介勿扰）【24小时热线】 众所周知，长宁一直是浦西七区中新房供应最少的区，基本就是断供状态。 拉取网上房地产近10年（2016年至今）的数据，全上海合计入市新房65万多套，其中属于长宁内中环的只有32套，占比仅约0.000049！基本一面世就被抢光的状态！

　　最新消息，长宁全新盘，首开售馨「和樾长宁」二批次央景楼王，建面约120-145㎡3-4房，均价13.8万！火爆认购中！

　　招商越秀·和樾长宁首批房源开盘当日全部售罄，对于已经断供多年的天山板块来说，和樾长宁的入市如同天降甘霖。一批次的火爆售罄，并不是偶然，而是对产品力的认可，亦用热度印证了项目的品质力。

　　和樾长宁售楼处电线日第八批次土拍首日，招商&越秀以总价21.82亿元竞得长宁区仙霞社区地块（长宁区W040602单元F1-09地块）。

　　天山路有2号线串联，又邻近苏州河，环境非常宜居，沿线早就“塞满”了高端住宅小区，上一个入市的新房还要追溯到西郊紫薇花园。

　　而且从卫星图看，待上市的和樾长宁俨然是天山路两旁最后的住宅用地供应，真正的入手即绝版的优质资产！

　　地块近邻苏州河，距离地铁2号线万元，溢价率约24.53%，楼板价88495元/㎡，装修标准不低于4000元/㎡。

　　项目的社区景观突破传统社区绿化模式，构建了层层递进的内外三公园格局，最外围是半马苏河公园、哈密公园、风铃绿地等构成的先天生态资源；在社区门口还有约1700㎡口袋公园，成为居者举步即达的游玩胜地；而在内部更打造约3900㎡垂直立体园林景观，让生态绿意融于日常生活。

　　在社区外部，项目以空间的退让，规划打造约1200㎡社区沿街配套，预计后续规划运营智慧社区集市、24H日式超市、深夜食堂，日咖夜酒等，成为国际化生活方式的商业延伸。

　　和樾长宁配备高端运动会所+艺术休闲架空层，形成全龄层、全天候的社区活力中心。满足业主各类社区、娱乐需求，高端圈层自然天成。

　　高端运动主题下沉式会所包含室内高尔夫球场、斯诺克、健身club私人运动场域，满足高端圈层的志趣共鸣。

　　另外，项目规划架空层与景观共同打造分龄分时分兴趣的国际化生活场，儿童艺术画廊、心流舱、闺蜜下午茶、儿童社交、儿童探索区（快乐教育实践）、下沉景观休息区、林荫步道、景观植物园等。

　　在归家仪式感的营造上面，项目打造了地上地下双动线重归家路线，从口袋公园到商业烟火，穿越门厅后经过三重社区景观，最后高定入户，层层递进的礼序归家，开启一场穿越风景的归家之旅。地下是4重，从车库门头到车库玄关到入户光厅再到入户大堂，让平凡的日常场景成为尊崇身份的暗语。

　　和樾长宁即将加推建面约120-143㎡3-4房户型，标配私家电梯厅+三阳台设计，样板展示区已开放，恭迎品鉴。

　　保证私密性和尊崇感；四开间朝南+大宽厅，采光效果爆棚；主卧贯穿南北套房设计，南北都有飘窗，舒适度可圈可点。

　　，尤其是南向约8m的超跑级阳台，非常震撼！如果把阳台、飘窗和电梯厅等实得面积都加一起，实际可利用面积超过132㎡，实得率超92%。（该实得率数据根据实得面积预估计算所得，仅供参考，不作为置业依据。最终得房率以购房合同为准）

　　和樾长宁售楼处电话：该户型大量的飘窗+双阳台设计，保证了每个功能间的通风采光，也提升了户型的实得率。经过专业建筑师测算，假设阳台全部封闭的情况下，项目建面约120㎡户型实得面积约105.5㎡，实得率约88%。（该实得率数据根据实得面积预估计算所得，仅供参考，不作为置业依据。最终得房率以购房合同为准）

　　【国际浓度TOP】现有28个领事馆驻扎，聚集了全市三分之一的外国领事馆和一半的外交官邸，外籍人口占比超30%，是上海著名的对外交流窗口。（信息来源：上海长宁门户网站）

　　【北横通道】东西走向黄金动脉,连接了长宁、普陀、静安、黄浦、虹口、杨浦6个行政区，西起中环线（北虹路），东至周家嘴路、内江路，串联起了虹桥枢纽和互联宝地等区域。

　　【天山路】长宁发展中心轴线，贯通中山公园商圈、天山路商圈、临空经济园区等；

　　【延安高架】中心城区的重要交通动脉，快速直达静安寺、新天地、人广等商圈；

　　【内环路】快速通达徐汇滨江、陆家嘴、上海站、虹口足球场等经济、文化、商业的核心地带。

　　【地铁2号线站静安寺，6站人广，9站陆家嘴，直抵浦东国际机场，西向3站虹桥2号航站楼，4站虹桥火车站，是上海名副其实的国际线。

　　步行700米至百联西郊购物中心（重装开业），1站地铁至威宁路站缤谷广场，2站至中山公园龙之梦。3公里内覆盖古北黄金城道、ART PARK大融城等高端消费圈。

　　海耀中国际学校、上海包玉刚实验学校、宋庆龄幼儿园国际部等在侧，国际教育资源环绕；项目直线距离市区重点（公办）-延安实验初中仅约200m、适存小学约700m，长宁实验小学、华东师范大学附属天山学校、娄山中学等优质学校在侧。

　　医疗方面：约1.5KM内近享健康医靠，上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）等国际优渥医疗资源；3KM左右上海交通大学医学院附属儿童医院、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源（全市前3）

　　1公里内新泾公园、上海动物园，3公里直达西郊宾馆高尔夫球场，原污水厂地块改造中引入雨水回收系统，社区内规划垂直绿化与口袋公园。

　　外环外购房不再限制套数，不再区分单身和家庭购房的政策，让上海外环外新房和二手房的成交量不断增加。政策落地两周内，外环外新房成交套数、均价，分别环比增长103.8%和12.8%。而由于外环外既有住房不再计入限购，使得外环内新房和全市的二手房交易也十分活跃。

　　经过了刺激的三小时，这个位于宝山淞南的楼盘，放出的180多套房源基本销售完毕，这也是近期入市的楼盘中，供应量最大的。那么，为什么一个位于中外环之间、本不是“沪六条”政策重点利好区域内的楼盘，能有如此底气？

　　宝山淞南某楼盘营销负责人王丽萍点出原因：有单身人士解除限购，也有家庭因外环外房产不再计入套数而被“释放”出购房资格。

　　确实，在这个新盘里，约有20%的认购客户，都是受益于新政。购房者严先生就是其中之一。他笑着说：“我家外环外有几套拆迁房，新政让我们改善生活更方便了！”

　　除了放宽购房资格，还要让一直有资格的人也愿意出手。新房价格已经连续六年多保持同比上涨，而“沪六条”的落地，让二手房市场也逐步活跃了起来。像莘庄区域，就有大量改善客蠢蠢欲动。

　　刘女士本就在外环外有2套房，一套还未卖掉，新政之下，她果断开始在外环外继续看房。“想让老人住得近一点，但又各自独立。现在利率低、政策好，干嘛不贷？”她笑着说。

　　根据市场反馈，9月中旬，房贷政策也再次优化，只要“能买就能贷”。这也让更多改善型的购房者，不再纠结。太平洋房屋珠城路店店长袁扬帆表示，新政实施约一个月来，市场成交客户的主体已从此前的观望型客户，转变为新增的改善型客户。他指出，贷款优惠等政策是促使这批客户决定入手的主要原因。

　　中介数据显示，外环外表现尤其突出，新增客占比 环比提升了1.3个百分点，成交占比 环比大增7个百分点。太平洋房屋业务策略部主管程红分析认为，300万以下和500万至700万这两个代表刚需入门与改善型置业的价位段成交量显著增长，是一个积极信号。它清晰地表明新政成功推动了住房置换链条的运转，政策导向效果显著。

　　而从全市来看，新政出台后，几乎每周的新房成交量都处在近10万平米的高位，其中外环外的占比，从此前的40%多，最高跃升至70%以上。上海中原地产分析师卢文曦表示，外环外的交易活跃度主要集中在“五个新城”区域。这些区域交通与生活配套成熟，新政的推动显著加快了购房者的决策速度。

　　在外环外成交活跃的带动下，9月中旬，全市二手房市场的成交也明显上了一个台阶。上周末两天，全市网签量双双突破千套。政策多管齐下，让置换客们吃上了定心丸：此时不出手，更待何时？

　　一位购房者表示：“新政给了我们楼市企稳回暖的信心，让我们下定决心在此时入手。” 另一位成功卖房的业主则欣喜地称：“市场出现利好趋势，房子卖得很顺利，这真是需要一点魄力。”

　　“沪六条”不仅让改善型购房需求加速释放，也有利于促进职住平衡。在“单身视同家庭”的政策之下，非户籍单身人士新增了购房资格，与此同时，外环外的产业集聚区，本就是不少新上海人和青年创业者落户上海的首选，“沪六条”能更好帮助他们解决安居问题。随着政策组合效应逐步显现，今年上海楼市“金九银十”的成色值得期待。

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