MK体育- MK体育官网- APP下载私占消防通道堆物物业清理后业主索赔12419元！法院判决大快人心→

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　　某小区业主梁某长期将私人物品堆放于小区负二楼地下室公共区域。2024年7月19日，物业公司在该堆放点墙壁及物品上张贴《杂物清理温馨提示》，载明公共区域堆放私人物品影响环境卫生且存在火灾隐患，要求业主于7月23日前清理，逾期未清理视为无主物品处理。因梁某未按期清理，8月18日，物业公司安排旧货回收人员上门回收。

　　次日，梁某发现物品遗失遂报警。后物业公司将物品送至梁某指定地点，但梁某以物品存在缺失为由拒绝收货。因双方就物品返还事宜未能达成一致意见，物业公司又将该批物品拉回至旧货回收店。梁某认为物业公司侵害其财产权益，遂诉至广西壮族自治区南宁市江南区人民法院，要求被告某物业公司赔偿财产损失12419元。

　　法院经审理认为，原告作为案涉小区的业主，签署《承诺书》承诺遵守规约，却长期擅自占用案涉小区地下停车场公共区域堆放私人物品，存在安全隐患。同时损害了其他业主的共同利益，其行为既违反法律规定，也违反了合同约定。

　　物业公司张贴《杂物清理温馨提示》，明确了清理期限及逾期后果，已尽合理告知义务。梁某逾期未清理，物业公司为维护全体业主利益、保障消防安全，在无法联系到梁某的情况下，安排旧货回收人员清理，履职正当。因梁某报警，物业公司将物品送回。结合现场照片及送货视频，运回物品种类与原物基本吻合。梁某主张物品缺失应承担举证责任，但其未现场清点固证，亦无有效证据佐证，法院不予采信。其应自负举证不利后果，其拒收物品后再起诉的行为违背诚实信用原则。

　　关于原告堆放的物品价值，梁某主张财产损失12419元，仅提供自行手写价格表，未提交购买记录、票据等有效证据，且原告堆放的物品均属于废旧物品，故法院对其主张的价值不予采信。综上，梁某擅自长期占用公共区域堆放废旧物品，违反法律及合同约定，物业公司已尽告知义务，清理后亦按要求返还物品，履职无不当。梁某无正当理由拒收导致损失扩大，应自行承担全部责任。梁某要求被告赔偿12419元，缺乏事实及法律依据，法院不予支持，判决驳回原告梁某的全部诉讼请求。

　　第二十八条任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。

　　第六十条第三款占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的；责令改正，处五千元以上五万元以下罚款。

　　第二十八条高层民用建筑的疏散通道、安全出口应当保持畅通，禁止堆放物品、锁闭出口、设置障碍物。平时需要控制人员出入或者设有门禁系统的疏散门，应当保证发生火灾时易于开启，并在现场显著位置设置醒目的提示和使用标识。

　　高层民用建筑的常闭式防火门应当保持常闭，闭门器、顺序器等部件应当完好有效；常开式防火门应当保证发生火灾时自动关闭并反馈信号。

　　禁止圈占、遮挡消火栓，禁止在消火栓箱内堆放杂物，禁止在防火卷帘下堆放物品。

　　根据国务院印发的《关于进一步优化地方政务服务便民热线的指导意见》（〔2020〕53号）文件要求，“96119”火灾隐患投诉举报热线”政务服务便民热线，广大群众可以通过拨打“12345”热线电话进行相关举报投诉和业务咨询。

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