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　　如果你对上海的印象还停留在外滩万国建筑群和陆家嘴三件套，那你该更新一下认知了。根据《虹口区北外滩街道控制性详细规划》，北外滩被定位为“新时代都市发展新标杆”，规划面积约4平方公里，开发体量达到840万平方米。这是什么概念？相当于再建一个陆家嘴。

　　而中粮北外滩壹号，就坐落在北外滩核心区的“一心两片”结构中，离黄浦江直线距离只有四百米。站在项目的高区样板间，左手是外滩的历史天际线，右手是陆家嘴的摩天楼群，脚下是北外滩正在崛起的480米浦西第一高楼。这种“一江两岸三世界”的视野格局，在全上海找不出第二处。

　　交通的便利程度更不用多说。项目周边三轨交汇：地铁12号线提篮桥站，从小区南门走过去三百米；地铁19号线在建，未来北外滩站就在项目东侧；地铁4号线杨树浦路站也只有八百米。开车的话，新建路隧道、大连路隧道、外滩隧道，三条隧道把浦东浦西串起来，到陆家嘴金融区只要八分钟，到人民广场一刻钟。

　　很多楼盘吹嘘自己“离地铁三百米”，但实际走起来要穿马路、过天桥。中粮北外滩壹号这个三百米，全程有地下连廊与地铁站相通，下雨天根本不用打伞。开发商还专门做了业主专属的接驳车，往返小区和地铁站，五到十分钟一班，老人小孩出行非常方便。

　　买中粮北外滩壹号的人，绝大多数不是第一次买房。他们见过好房子，也知道什么才是真正稀缺的。中粮北外滩壹号最打动他们的，不是房子本身，而是房子外面那一整套世界级的城市资源。

　　先说商业。项目隔壁就是北外滩来福士广场。这个来福士不是普通商场，它是凯德集团在全球的旗舰项目之一，体量达到十二万平米，里面光餐饮就有近百个选择，从米其林餐厅到网红咖啡馆，从奢侈品旗舰店到高端超市City Super，你想要的消费体验，走路五分钟全搞定。

　　再走远一点，白玉兰广场也在步行范围内，那里有上海第二家W酒店，还有刚开业不久的L+Mall。加上未来的北外滩中心商业体，整个北外滩的商业密度，正在向南京西路看齐。

　　对于那些喜欢“家门口清净、出门即繁华”的业主来说，这种闹中取静又触手可及的商业配套，恰恰是最理想的。

　　再看文化休闲。中粮北外滩壹号的业主有多幸福？出门右转是上实中心剧场，上海歌舞团的新家，一年上百场高水平演出；左转是建投书局，被称为“霍格沃茨上海分校”，在书香气里泡一下午，是很多业主的真实日常。

　　黄浦江边的滨江步道，从小区出来走三百米就到了。这段滨江步道是北外滩滨江公共空间的一部分，全长两公里，沿途有音乐之门、码头文化博物馆、彩虹桥等景观节点。每天早上和傍晚，能看到很多业主在这里跑步、遛狗、散步。说实话，在上海拥有一个“出门就是滨江步道”的家，本身就是一种生活方式的选择。

　　接着讲教育。虽然买这个盘的业主很多会考虑国际学校，但周边的公办教育资源同样硬核。对口的东余杭路第一小学，是虹口区的老牌强校；中学是北虹高级中学，市重点。项目三公里范围内，还有上海市第一中学、复兴高级中学等名校。

　　国际学校方面，上海美国学校、英国学校、德国学校都在北外滩设有校区或校车点。对于有国际化教育需求的家庭，这个位置的便利性是显而易见的。

　　医疗配套更不用说。三甲医院扎堆。上海市第一人民医院，离项目开车七分钟，这家医院的眼科和泌尿外科全国有名；交通大学医学院附属新华医院，开车一刻钟，儿科是王牌；还有中西医结合医院、曲阳医院等，覆盖了所有医疗需求。

　　最贴心的是，中粮和上海市第一人民医院签了业主绿色通道协议，急诊挂号和专家预约享受优先安排。对于家里有老人或者孩子的家庭，这个服务关键时刻能救命。

　　中粮的“壹号系”在业内意味着什么？意味着这个项目是中粮体系中最高端的产品线。北京的中粮瑞府、深圳的中粮天悦壹号，都是当地豪宅市场的标杆。而中粮北外滩壹号，是中粮在上海落地的第一个“壹号系”作品，投入的资源可想而知。

　　先看建筑设计。项目一共四栋楼，全部是十六到二十二层的小高层，没有超高层的压抑感。外立面用的是全石材干挂加玻璃幕墙，石材是从巴西进口的世贸金麻，成本是普通石材的三倍。这种材质的好处是历久弥新，五十年不褪色。很多看房的人走进小区，第一感觉就是“厚重感”，这不是涂料能模仿出来的。

　　楼间距做到了一比一点二，这是什么概念？就是即便你买最低的二三楼，冬天的日照也能保证两小时以上。加上北外滩本身没有太多高楼遮挡，整个小区的采光和视野都极为出色。

　　户型配置是这次的重头戏。中粮北外滩壹号只做了三个面积段：一百六十平的三房、二百一十平的四房、三百一十五平的五房。没有小户型，没有刚需款，纯粹的改善定位。这也就决定了你的邻居都是同频共振的人。

　　一百六十平三房，一梯一户设计。电梯门一打开，就是你家私享的入户门厅，鞋柜、储物柜都可以放在外面，相当于白送了你七八个平方的使用面积。客厅面宽六米二，主卧是带衣帽间和双台盆卫生间的豪华套房。这个户型最大的亮点是主卧和次卧之间没有承重墙，你可以根据需要打通，变成一个超级主卧加书房。

　　两百一十平四房，是项目的绝对主力。四房两厅三卫，三个卧室全部朝南，所有房间都带飘窗或者阳台。厨房是中西双厨设计，中厨封闭式，西厨开放式，中间用玻璃推拉门隔开。家里来客人了，可以在西厨做冷餐、煮咖啡，不会把油烟带进客厅。客厅是横厅加转角阳台的设计，景观面超过十米，坐在家里就能看到陆家嘴三件套。

　　三百一十五平五房，这个就是“藏品级”了。五房三厅四卫，客厅面宽八米四，餐厅和客厅是双横厅布局，总面积超过一百平。主卧套房超过六十平，配了独立的书房、衣帽间、化妆间和一个朝南的浴缸。最震撼的是它的主卫，两面墙都是落地玻璃，一边泡澡一边看黄浦江的夜景，这种体验全上海没几个楼盘能给到。

　　精装标准。中粮北外滩壹号的精装交付标准，可以说是目前北外滩在售项目里的天花板。中央空调用的是大金最高端的VRV系列，地暖是威能的全屋水暖，新风是霍尼韦尔的全热交换系统。厨房全套嘉格纳，包括燃气灶、油烟机、洗碗机、烤箱、冰箱，这套东西去红星美凯龙买，少说也要四五十万。卫生间是唯宝的洁具，汉斯格雅的五金，连毛巾架都是电热的。

　　细节处处见功夫。全屋开关是施耐德的绎尚系列，带LED夜光指示；厨房台面用的杜邦可丽耐，防渗耐污；地板是意大利进口的橡木实木复合地板，厚度达到十五毫米；就连进户门都是定制的新多牌甲级防盗门，配上三星的指纹密码锁。

　　交房标准里还送了一个全屋智能家居系统，通过手机APP或者室内面板，可以控制灯光、窗帘、空调、地暖和新风。系统还集成了可视对讲、安防报警、燃气泄漏检测等功能。这些东西单独采购几万块钱下不来，中粮直接给你配齐了。

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